Покупка комнаты в коммунальной квартире подводные камни

Содержание

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

Покупка комнаты в квартире становится выходом в том случае, если денег в обрез, а приобрести собственное жилье необходимо. Действующее законодательство позволяет купить не всю квартиру, а только ее часть — главное, правильно оформить документы. О том, как совершить такую покупку, и какие риски она может за собой повлечь, читайте в нашей статье.

Плюсы и минусы

Прежде чем решиться на приобретение комнаты в коммуналке, стоит изучить все плюсы и минусы такого объекта недвижимости, тем самым избавив себя от неприятных сюрпризов в будущем.

Преимуществами комнаты являются:

  1. Низкая стоимость по сравнению с отдельными квартирами (даже студийного типа).
  2. Возможность инвестирования небольших денежных сумм – комнату можно купить за небольшие деньги и сдавать посуточно или на длительный срок (в этом случае важно учесть уровень спроса на жилье – предпочтение стоит отдавать комнатам, рядом с которыми есть вокзал, учебное заведение, предприятие, на которое приезжают работники-вахтовики или командировочные и пр.);
  3. Возможность получения регистрации в определенном городе. Несмотря на то, что закон позволяет гражданам России беспрепятственно перемещаться по ее территории и получать любые услуги (например, медицинские или образовательные) в любом городе, на практике без регистрации попасть в поликлинику или устроить ребенка в детский сад не так-то просто. Купив комнату, вы можете зарегистрироваться в ней, а продолжить жить в более комфортных условиях (например, на съемной квартире).

Помимо преимуществ, комнаты имеют ряд очевидных (и весьма существенных) недостатков:

  1. Низкая ликвидность недвижимости. Продать комнату довольно непросто – в большинстве городов активно ведется строительство новых жилых домов; покупатели предпочитают приобретать квартиры именно в них – со скидками от застройщика купить небольшую студию можно за вполне доступную сумму.
  2. Общие ванная комната, туалет и кухня. Их придется делить с соседями, причем никого не будет волновать, что вы опаздываете на работу или учебу, и вам срочно нужно умыться и позавтракать.
  3. Соседи. Они бывают разные – возможно, вам повезет, и собственники соседних комнат будут тихими и вежливыми, однако практика показывает, что чаще всего в коммуналках селятся люди с не самым правильным образом жизни и отношением к окружающим.
  4. Сложность в получении ипотечного кредита. Предметом залога по ипотеке является приобретаемое жилье – комнаты не особо интересуют банки, поэтому и кредитуют они таких ипотечников неохотно. Можно оформить потребительский кредит, но для него предусмотрены более высокие процентные ставки, чем для ипотечного. Кроме того, в такой ситуации не получится воспользоваться льготными программами, действующими в отношении ипотечного жилья.

Особенности и подводные камни

​При покупке отдельной комнаты в квартире стоит понимать, чем она отличается от доли квартиры, принадлежащей одному человеку на праве долевой собственности.

Долевая собственность – это разделение имущества с определением долей, принадлежащих каждому из ее собственников (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Доля не имеет четких границ – в документах не может быть указано, что одному из собственников принадлежит спальня, а второму – гостиная. Официально доли могут быть зафиксированы только в количественном выражении – например, 14,0 и 18,0 кв. метров соответственно. При этом такое разделение вовсе не будет означать, что сособственникам принадлежат именно спальня и гостиная – в этом и заключается сложность определения доли.

Чтобы продать именно часть квартиры (отдельную комнату), необходимо эту квартиру разделить и выделить из нее отдельную долю. Эта процедура проводится в соответствии с правилами ст. 252 ГК РФ, согласно п. 2 которой участник долевой собственности вправе потребовать выделения из нее своей доли. Для этого потребуется заключить соответствующее соглашение со всеми собственниками квартиры. На основании этого соглашения Росреестр зарегистрирует право собственности на выделенную долю, т.е. на отдельную комнату (или несколько комнат). В случае, если остальные собственники квартиры не согласны на заключение такого соглашения, выделять долю придется через суд. Основанием для регистрации права собственности на комнату в этом случае станет решение суда, принятое в пользу выделяющегося собственника.

Будьте внимательны при покупке – доли стоят дешевле, чем отдельные комнаты, на которые оформлено право собственности, но и проблем своему собственнику они принесут немало. В частности, долю нельзя будет продать без согласия остальных собственников, которые обладают преимущественным правом на ее покупку (ст. 250 ГК РФ). Кроме того, вам придется определить порядок пользования комнатами в квартире, ведь фактически по документам определенная комната за вами закреплена не будет.

Возможно, вам также стоит прочитать:

  • Как выделить долю в приватизированной квартире
  • Выделение доли в квартире через суд
  • Порядок выдела супружеской доли

Порядок действий

Чтобы купить отдельную комнату, необходимо:

  1. Выбрать подходящий объект недвижимости. Важно оценить состояние комнаты и квартиры в целом, убедиться, что в комнате не было проведено неузаконенных перепланировок, изучить район и имеющуюся инфраструктуру (магазины, детские сады, школы и пр.), познакомиться с будущими соседями.
  2. В том случае, если вы решили приобрести долю в квартире, убедитесь, что ее владелец предлагал остальным собственникам выкупить эту долю, и получил письменный отказ. Если вы покупаете отдельную комнату, этот шаг можно пропустить.
  3. Проверить документы на комнату (о перечне этих документов читайте ниже).
  4. Заключить договор купли-продажи.
  5. Зарегистрировать договор в Росреестре и получить право собственности на комнату (свидетельство о праве собственности больше не выдается – вместо него вы получите выписку из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости).

Какие документы требуются

Прежде чем заключить договор купли-продажи комнаты, потребуйте у продавца следующие документы:

  • документ, подтверждающий наличие у продавца права собственности на долю в квартире или на отдельную комнату;
  • нотариально заверенные отказы других собственников недвижимости от приобретения доли;
  • техническая и кадастровая документация на жилье;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о прописанных в квартире жильцах;
  • согласие органа опеки и попечительства на продажу комнаты (в том случае, если в составе собственников жилья есть несовершеннолетние дети).

Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, а можно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Если решите составлять самостоятельно, можете скачать на нашем сайте шаблон готового документа. Помните, что в договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

  • паспортные данные сторон договора – продавца и покупателя;
  • предмет договора (доля квартиры или отдельная комната, с полным ее описанием);
  • цена договора (стоимость комнаты, которую покупатель заплатит продавцу);
  • порядок проведения расчетов;
  • конкретный срок фактического перехода жилплощади от продавца к покупателю;
  • условия расторжения договора;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
  • дата составления документа и подписи его сторон.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Советы юриста

Если вы все же решились на приобретение комнаты, внимательно изучите наши советы – они вам пригодятся:

  1. Об этом мы уже говорили, и все же – имейте в виду, что покупка доли в квартире не значит, что вы приобретаете право собственности на определенную комнату, даже если площадь этой комнаты соответствует площади купленной вами доли. Захотите выделить такую долю в отдельную независимую комнату – придется получить согласие остальных собственников жилья или обратиться в суд.
  2. Не соглашайтесь, если риелтор предлагает вам обойти требование закона о преимущественном праве на выкуп доли, заключив договор дарения. Отдать деньги собственнику жилья вам все равно придется, и в том случае, если этот факт станет известен заинтересованным лицам (например, другим собственникам, согласия которых при продаже не получили), договор дарения может быть признан недействительным. Комнату придется вернуть, а вот гарантий того, что продавец вернет вам стоимость покупки, нет — есть риск остаться и без недвижимости, и без денег.
  3. Требуйте все возможные справки – в частности, документы о том, что среди собственников нет недееспособных и несовершеннолетних граждан, а если таковые есть – документы, подтверждающие согласие органов опеки и попечительства на продажу.

Читайте также «Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире»

Покупка комнаты в квартире на материнский капитал

Процедура покупки комнаты с использованием средств материнского капитала осуществляется в порядке, описанном выше, но, при этом, имеет и некоторые нюансы:

  1. Купить комнату с использованием капитала можно только после того, как ребенку, на которого он был выдан, исполнится три года (ч. 6 ст. 7 Федерального закона «О дополнительных…» от 29.12.2006 № 256-ФЗ). В том случае, если комната приобретается в ипотеку, или ипотечный кредит был оформлен еще до получения капитала, это правило не действует – вложить деньги в недвижимость можно сразу же после рождения ребенка (ч. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256).
  2. В приобретенной комнате детям обязательно нужно выделить доли (пп. «г» п. 8 Постановления Правительства РФ «О Правилах…» от 12.12.2007 № 862) – это значит, что составляющих частей в и без того раздробленной квартире, станет еще больше.

Многие думают, что купить жилье у близкого родственника с использованием государственных денег невозможно. На самом деле это не так – покупка комнаты в квартире у родственников допускается: законодательство не содержит запретов на совершение подобных сделок. Этот факт подтверждается и Письмом Минэкономразвития РФ «По отдельным вопросам…» от 22.10.2010 № д-23-3764, в котором Министерство указывает на невозможность отчуждения жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала, в пользу близких родственников несовершеннолетнего, допуская при этом возможность приобретения несовершеннолетним (а, точнее, его родителями от его имени и в его интересах) такого жилья.

Как узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире

Сведения о кадастровой стоимости комнаты можно получить, заказав выписку из ЕГРН. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Обратите внимание – если комната не выделена из квартиры, в базе Росреестра вы ее не найдете – сможете получить сведения только о стоимости всей квартиры в целом. Если же доля выведена из состава имущества и, вследствие этого является самостоятельным объектом недвижимости, сервис Росреестра окажется полезен. Найти нужную информацию можно по кадастровому номеру жилья или по его фактическому адресу.

Если же кадастровая стоимость комнаты не определена, потребуется пригласить оценщика. Специалист осмотрит жилье и установит его кадастровую стоимость. Эта информация пригодится, например, при продаже комнаты – для заключения сделки важно знать, сколько стоит недвижимость. Обратите внимание – чаще всего комната в коммуналке стоит дешевле, чем могла бы стоить часть квартиры того же метража в случае, когда квартира продается целиком. Например, если в квартире стоимостью 1 млн. рублей есть две комнаты с одинаковой площадью, каждая из этих комнат по отдельности стоить 500 тыс. рублей не будет. Это объясняется тем, что целая квартира имеет большую ценность для собственника, чем ее отдельная часть, которую придется эксплуатировать бок-о-бок с остальными жильцами.

Продажа доли в коммунальной квартире

3 614 просмотров

Коммунальная квартира представляет собой многокомнатное жилье, в котором сожительствуют несколько человек из разных семей. Каждому такому человеку и/или семье принадлежит отдельная комната, в то время как пользование кухней, санузлом и другими местами общего пользования осуществляется совместно, по принципу равных прав.

У жильца коммунальной квартиры может возникнуть желание продать принадлежащую ему комнату или ее долю. Вправе ли он провести данную процедуру, и какой порядок действий предусматривает такая купля-продажа?

Можно ли продать долю в комнате в коммунальной квартире

Собственник может продать долю в комнате в коммунальной квартире. В этом смысле владелец комнаты никак не ограничивается в правах, – он имеет возможность распорядиться личным имуществом по своему усмотрению в рамках закона. Однако ему потребуется соблюсти ряд правовых и юридических нюансов. В противном случае проведенная сделка может быть признана недействительной.

Первоочередное условие – Продавец должен числиться собственником той жилой комнаты, которую он собирается реализовать в пользу Покупателя. Такое помещение должно быть приватизировано. Если Продавец проживает в своей комнате по договору социального найма, то он не сможет провести сделку по возмездному отчуждению доли в комнате – для этого у него не будет иметься никаких правомочий.

Единственное, что удастся осуществить владельцу неприватизированной комнаты, – это обменять ее на такое же неприватизированное жилье, принадлежащее другому человеку. Для того, чтобы подобный обмен состоялся, сторонам понадобится получить согласие от фактических собственников неприватизированного жилья – местных администраций, в ведении которых находится муниципальное имущество.

Как продать долю в комнате в коммунальной квартире: начальные действия

В целом продажа доли в комнате похожа на продажу доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности нескольких лиц. Для того, чтобы сделка прошла успешно, владельцу понадобится выполнить ряд обязательных шагов.

Соблюдение преимущественного права покупки

Согласно ст. 250 ГК РФ, соседи Продавца по коммунальному жилью имеют возможность выкупить его долю в первоочередном порядке. Они имеют преимущество перед посторонними покупателями, ведь сначала Продавец обязан предложить отчуждаемый объект недвижимости именно им.

Предложение о выкупе должно иметь форму письменного уведомления, где указывается цена доли комнаты и другие важные условия сделки. Эти условия должны быть аналогичны тем, что собственник впоследствии предложит 3-им лицам. Если выяснится, что в процессе владелец доли изменит существенные условия купли-продажи (например, снизит цену для посторонних покупателей), сделка может быть признана ничтожной в судебном порядке.

Подать соответствующее исковое заявление сможет любой из обманутых соседей по коммунальной квартире. На оспаривание неправомерной сделки у жильцов будет иметься 3 месяца с момента ее заключения. В случае удовлетворения исковых требований права и обязанности Покупателя будут перенесены на обратившегося в суд заявителя.

Направлять письменные извещения необходимо тем жильцам, которые владеют комнатами на правах собственности (т.е. их комнаты приватизированы). Если же Продавец проживает в квартире с жильцом, чья комната не приватизирована, уведомление о планируемой продаже понадобится направить в адрес местного муниципалитета. Именно администрация числится фактическим владельцем неприватизированного имущества. Соответственно, и право преимущественной покупки понадобится учитывать в пользу этого органа.

Собственнику поможет выписка из ЕГРН, содержащая информацию обо всех владельцах комнат в конкретном коммунальном жилье. Основываясь на данном документе, Продавец однозначно поймет, кому нужно направлять письменные извещения.

Уведомления не требуют обязательного нотариального заверения, однако обращение к услугам нотариуса все же может оказаться полезным для Продавца. Нотариус не только самостоятельно подготовит документ, но и разошлет его от своего имени с просьбой выслать официальные ответы. Обычно это эффективно влияет даже на несговорчивых соседей.

Далее ситуация может оказаться следующей:

  1. Совладельцы отказываются от преимущественного права приобретения доли комнаты. Продавец сможет начать поиск заинтересованного Покупателя из числа посторонних лиц сразу же после того, как получит письменные отказы от всех сособственников.
  2. Совладелец или сразу несколько совладельцев, получивших извещения о планируемой продаже доли, решают воспользоваться своим преимущественным правом покупки. В этом случае Продавец просто заключает с заинтересованным Покупателем договор купли-продажи доли в комнате. Если потенциальных покупателей несколько, Продавец получает возможность выбрать любого из них для проведения сделки.
  3. Совладельцы отвечают молчанием и никак не изъявляют свою волю. Здесь Продавцу понадобится выждать срок, равный 1 месяцу, – после этого он получит автоматическое разрешение на проведение сделки с 3-ими лицами.

Однако владельцу комнаты также потребуется подтвердить факт того, что он приложил все усилия для поиска и вручения письменных уведомлений сособственникам по коммунальному жилью. Для этого рекомендуется отправлять уведомления ценными письмами с уведомлением о вручении и описью вложения. В случае неполучения адресатом письмо возвращается к отправителю со специальным почтовым штемпелем «отказался от получения».

Собственник обезопасит себя и при обращении к нотариусу. При нежелании адресата принять документ нотариус выдаст отправителю (Продавцу) официальное свидетельство, подтверждающее направление уведомления определенного содержания.

Образец письменного уведомления

В качестве примера письменного уведомления, предназначающегося для сособственников, может использоваться нижеприведенный документ.

Скачать образец письменного уведомления

Возможные проблемы при соблюдении преимущественного права покупки

Некоторые сложности могут возникнуть, если соседи по коммунальной квартире отсутствуют, а адрес их местонахождения неизвестен. Сначала рекомендуется обратиться в адресное бюро или в полицию с заявлением об их розыске, однако при отсутствии результата ситуацию понадобится разрешать через суд.

Единственный вариант – признание соседей пропавшими без вести. Это оказывается возможным, если сведений о сожителях нет уже более 1 года. В исковом заявлении, подаваемом в судебную инстанцию, нужно указать, что основанием для обращения послужила необходимость соблюсти преимущественное право покупки при продаже доли комнаты.

Продавец может подтвердить факт безвестной пропажи соседей путем приложения к делу:

  • ответов адресных бюро и полицейских органов;
  • выписки из домовой книги;
  • письменных запросов по местам вероятного нахождения сожителей и пр.

Если пропавшего гражданина так и не удастся разыскать, суд назначит управляющего его имуществом, который будет отвечать в т.ч. и за проведение любых операций с коммунальной квартирой. После этого Продавцу понадобится направить письменное извещение именно в адрес управляющего.

Другая спорная ситуация – это смерть сособственника, а также отсутствие наследника, вступившего в свои законные права. В таком случае Продавцу снова понадобится обратиться в суд, однако уже с другой просьбой – «о признании комнаты покойного выморочным (государственным) имуществом и обязательстве местных властей принять ее на баланс». В ходе судебного процесса будет установлен фактический наследник комнаты. Им может стать либо физическое лицо, либо государство. От постановления суда будет зависеть то, в чей адрес Продавцу понадобится направить письменное извещение о планируемой продаже – это может быть как новый собственник комнаты, так и местная администрация.

И, наконец, последняя ситуация, которая может стать проблемной для Продавца, – это затрагивание интересов несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица при совершении сделки. Если такой гражданин выступает соседом Продавца по коммунальной квартире, письменное уведомление понадобится направить не только его законным представителям (например, родителям), но и Органам опеки и попечительства. Они контролируют ход процесса и следят за тем, чтобы права опекаемого лица не оказались нарушены и ущемлены.

Если несовершеннолетний/недееспособный/ограниченно дееспособный сосед и его законный представитель отказываются от преимущественного права покупки доли, ООП должны зафиксировать этот факт. Продавцу выдается официальное согласие на последующий поиск заинтересованного покупателя из числа 3-их лиц.

Составление договора купли-продажи и сбор документов

Как только преимущественное право покупки будет учтено, рыночная стоимость отчуждаемого объекта – рассчитана, а Покупатель – найден, сторонам понадобится перейти к составлению договора купли-продажи. Необходимо обратить внимание на то, что в качестве предмета сделки может указываться:

Предмет сделки

Описание

Вся комната в коммунальном жилье.

У комнаты фактически появляется новый владелец, а прежний хозяин утрачивает на нее все права.

Доля в праве собственности на комнату в коммунальном жилье.

Продавец может оставить за собой определенную долю, в то время как другую долю (например ½ от своей комнаты) – продать Покупателю. В итоге получается, что помещение становится более дробным, в нем появляется больше сожительствующих лиц. Также доля может быть продана полностью, но без привязки к конкретным квадратным метрам.

И все же договор купли-продажи доли комнаты рекомендуется всегда подкреплять нотариально заверенным Соглашением об определении порядка пользования квартирой всеми соседями. В таком документе, составляемом в добровольном порядке, указывается, что определенная комната и площадь закрепляется за конкретным жильцом.

При отсутствии такого Соглашения подселение в жилье еще одного соседа может привести к конфликтам и даже затяжным судебным тяжбам. Если все жильцы будут числиться собственниками не конкретных метров, а абстрактных долей, им понадобится обращаться в суд для определения порядка пользования общей квартирой.

В остальном договор купли-продажи составляется по стандартной схеме – он должен иметь письменную форму, нотариальное удостоверение и исключать наличие формальных и содержательных ошибок. Необходимо указать точную персональную информацию о сторонах сделки (Продавце и Покупателе), техническую характеристику отчуждаемого объекта недвижимости, его стоимость, сведения об остальных соседях-собственниках и зарегистрированных в квартире лицах. Помимо этого участники купли-продажи на бумаге описывают взаимные права и обязанности, способ и порядок расчета, порядок передачи объекта (закрепляется в специальном передаточном акте) и пути разрешения спорных моментов.

Договор составляется минимум в 4 экземплярах – для Продавца, Покупателя, нотариуса и Росреестра. Дополнительные экземпляры могут быть выданы лицам, косвенно вовлеченным в сделку, – например, супругу Продавца, если они владеют комнатой на правах совместно нажитой собственности (как муж и жена).

Договор купли-продажи доли потребуется дополнить следующим комплектом материалов:

  • паспорта всех лиц, непосредственно участвующих в сделке;
  • документальное подтверждение соблюдения преимущественного права покупки (подтверждать соблюдение данного права не понадобится, если объект отчуждается в пользу соседа-сособственника);
  • выписка из Бюро технической инвентаризации;
  • выписка из ЕГРН, содержащая сведения обо всех собственниках коммунальной квартиры;
  • правоустанавливающая документация на комнату или долю комнаты (например, предыдущий договор купли-продажи);
  • кадастровый план жилища;
  • акт-приема передачи комнаты или доли комнаты;
  • выписка из домовой книги, содержащая информацию о проживающих/прописанных в квартире лицах (может быть заменена на справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире);
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги на проведение сделки, если комната принадлежит партнерам на правах совместно нажитой собственности;
  • согласие на проведение сделки от ООП, если купля-продажа затрагивает интересы несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица.

Наличие посторонних лиц, зарегистрированных в коммунальной квартире, не считается препятствием для совершения сделки и перерегистрации права собственности в Росреестре. Однако если такие граждане есть, их обязательно понадобится упомянуть в тексте договора купли-продажи. Другой вопрос – согласится ли Покупатель приобрести и без того не самый завидный объект недвижимости (комнату в коммунальной квартире или долю в комнате), если помимо собственников там будут прописаны еще и другие граждане.

Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Чтобы договор купли-продажи целой комнаты или ее доли оказался составлен правильно, сторонам рекомендуется обратиться к нижеприведенному документу.


Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Завершение сделки: обращение в Росреестр и уплата налога

После составления договора купли-продажи и сбора необходимых документов Покупателю понадобится обратиться в МФЦ или местное отделение Росреестра. Сюда приносится не только полный комплект материалов, но и заявление о перерегистрации права собственности на отчужденный объект. За проведение процедуры понадобится уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Выписка, содержащая информацию о новом собственнике, будет готова в срок от 1 до 9 дней. После получения данной бумаги сделку можно считать официально завершившейся.

В свою очередь Продавцу потребуется посетить отделение налоговой службы и уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости сделки (если гражданин относится к категории резидентов РФ). Полученную сумму можно уменьшить за счет имущественного налогового вычета, составляющего до 1 млн. рублей. Однако получить данную налоговую льготу не удастся, если Продавец и Покупатель считаются взаимозависимыми лицами и приходятся друг другу (ст. 105.1 НК РФ):

  • супругами;
  • родителем и ребенком (в т.ч. приемными);
  • полнородными и неполнородными братьями/сестрами;
  • опекуном (попечителем) и подопечным.

Юридическая практика

Коммунальные квартиры все еще продолжают оставаться популярным видом жилья. По данным последней Всероссийской переписи населения 2010 года, в таких жилых помещениях проживает порядка 2,8 млн. человек (т.е. каждый 11-ый гражданин страны). Вот почему в юридической практике довольно часто встречаются ситуации, связанные с отчуждением долей в коммунальных квартирах.

Пример. Гражданин О. получил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру по договору дарения. Помимо него дольщиками в данном жилом помещении числились еще 2, посторонних для О., гражданина – каждому также принадлежало по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Все 3 собственника заключили Соглашение об определении порядка пользования квартирой. В результате каждый сосед получил по 1 изолированной комнате. Обязательства по оплате коммунальных счетов разделились пропорционально между всеми жильцами. Общая квартира фактически превратилась в коммунальную.

Спустя время гражданин О. решил продать и принадлежащую ему комнату, и автоматически 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Он в письменной форме известил о намерении соседей-сособственников, однако они не изъявили желания выкупить объект в первоочередном порядке. Тогда гражданин О. получил возможность найти заинтересованного покупателя из числа 3-их лиц и заключить с ним договор купли-продажи.

Продажа комнаты или доли комнаты в коммунальной квартире – непростой процесс, сопряженный с определенными правовыми нюансами. Продавцу понадобится не только отыскать и известить соседей о своих планах, но и собрать нужные документы, обратиться сразу в несколько государственных учреждений, правильно рассчитать и уплатить налоги. Не знаете, с чего начать процедуру купли-продажи? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Продажа коммунального жилья является довольно сложным процессом, который требует максимального внимания и усилий от гражданина, который выявил данное намерение. А также есть определённые сложности, которые встречаются даже на первых этапа подготовки документов и даже просто принятии решения о продаже. К примеру, гражданину необходимо уведомить всех остальных совладельцев коммунальной квартиры о том, что один из владельцев выявил намерение продать свою комнату.

Какая процедура продажи комнаты в коммунальной квартире, что нужно знать и учитывать при подготовке комнаты к продаже и какие особенности данной сделки, а также что такое уведомление о продаже, кого нужно ставить в известность и каким образом. Рассмотрим данные моменты в статье.

Особенности этого типа недвижимости

Перед началом процедуры купли-продажи комнаты в коммунальной квартире стоит определиться с типом имущества и какой он имеет правовой статус на законодательном уровне. Коммунальное помещение имеет разновидности в зависимости от статуса:

  1. Совладельцы коммунальной квартиры имеют отдельные свидетельства о праве собственности на комнату в коммунальной квартире. Каждый из владельцев комнаты в коммуналке имеет свой личный договор на комнату, который получил в ходе регистрации и переоформлении прав собственности.
  2. Оплата коммунальных услуг происходит с разных лицевых счётов, которые предварительно были разделены владельцами общей коммунальной собственности. Как правило, такое делают, когда не могут поделить счёта или если кто-то один не платит. Очень часто граждане прибегают к данному способу оплаты коммунальных услуг, чтобы быть независимыми друг от друга.
  3. Если коммунальная квартира находится в долевой собственности. В данном случае есть множество нюансов, которые необходимо будет учесть при проведении процедуры продажи части квартиры в коммуналке.

Преимущественное право покупки

Согласно законодательству Российской Федерации и статье 250 Гражданского Кодекса существует такое понятие, как преимущественное право покупки недвижимости. Данное право прописывается для участников в долевой собственности на недвижимость и распространяется на момент продажи данной квартиры.

Статья 5 Жилищного Кодекса Российской Федерации указывает на то, что это право распространяется именно на коммунальные квартиры, а не на недвижимость, которая пребывает в частной собственности. В этом и есть основная особенность данного права.

Кто им обладает

Преимущественное право покупки имеют те лица, которые непосредственно являются совладельцами коммунального жилья. Размер квартиры, её техническое состояние и другие критерии не влияют на размер их участия в долевой собственности квартиры.

Данное право является законным и даёт возможность улучшить своё жилищное помещение или же увеличить его за счёт приобретения продаваемой комнаты или части в ней.

Преимущественное право покупки жилья появляется в том случае, когда один из совладельцев выявил намерение продать свою часть или комнату в коммуналке или же, если уже появились потенциальные покупатели, которые не являются совладельцами (их называют третьими лицами).

Продавец должен продать свою часть в квартире тому, кто состоит в первой очереди (как раз это касается других совладельцев, а не третьих лиц), если же волю выявили все совладельцы, то продавец имеет законное право выбрать на своё усмотрение.

Порядок действий при продаже коммунального жилья

Для того чтобы продать часть в квартире, которая является коммунальной собственность гражданину необходимо будет придерживаться следующего алгоритма:

  1. Установить по какой цене будет осуществляться продажа квартиры или её части.
  2. Составить уведомление о намерении продажи недвижимости. Лучше всего это делать вместе с юристом.
  3. Вручить уведомление о своём намерении всем соседям.
  4. Обязательно необходимо подождать тридцать дней с момента передачи уведомления для того, чтобы понимать выявляет кто-то намерение купить подаваемую части или же отказывается от преимущественного права.
  5. После истечения срока выписать всех проживающих на территории квартиры лиц.
  6. Найти покупателя. Если один из совладельцев коммунальной квартиры выявил намерение купить продаваемую часть, то продавцу нужно будет заключить с ним договор купли-продажи недвижимости и провести процедуру переоформления права собственности.
  7. Необходимо подать подготовленный пакет документов на рассмотрение в регистрационную палату.
  8. После рассмотрения данного заявления и вынесения решения, гражданам, которые осуществляют сделку, необходимо зарегистрировать нового владельца и зафиксировать данное действие в Росреестре.

Уведомление о намерении совершить сделку

Одним из очень важных моментов при подготовке процедуры продажи недвижимости коммунальной собственности является уведомление о намерении продажи своей части или комнаты в коммуналке.

Согласно статье 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, который выявил волю продать свою комнату должен обязательно поставить в известность других совладельцев. Данная процедура делается в обязательном порядке. Более того, копии уведомлений или же подтверждающие документы необходимо будет предоставить в регистрационный орган управления для того, чтобы подтвердить, что заявитель выполнил все требования, которые прописаны и установлены российским законодательством.

Существует несколько вариантов уведомления о намерении совершить сделку по продажи коммунального жилья:

  1. Отдать лично в руки. Продавец передаёт лично и получает подпись или расписку о том, что другой совладелец ознакомлен с данным решением.
  2. Уведомление при помощи письма или же через электронную почту. Данный случай довольно распространён, поскольку можно получить определённое подтверждение с почты о том, что документ было доставлено.
  3. Уведомить через нотариуса. Данный способ самый надёжный, но на него нужно потратиться, поскольку услуги нотариуса являются платными. Уведомление будет пребывать у нотариуса и в результате судебного дела будет служить законным доказательством отсутствия правонарушения.

Как оформить документ

Для того чтобы грамотно составить уведомление о намерении совершить сделку по продаже недвижимости необходимо обязательно указать следующую информацию:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. ФИО заявителя и его паспортные данные.
  2. ФИО гражданина, которому данное уведомление предназначается.
  3. Обязательно необходимо указать на каком основании гражданин владеет комнатой или квартирой. Как правило, указываются реквизиты, которые прописаны в договоре социального найма.
  4. Обязательно необходимо указать техническую информацию продаваемой части квартиры.
  5. Необходимо обязательно описать какая квартира продаётся, по какому адресу, какая площадь.
  6. В уведомлении необходимо указать и цену, по которой продаётся жильё. Если продавец в ходе продажи изменяет её (повышает или поднимает – не имеет разницы), уведомление должно быть вновь разослано. В случае если продавец повышает цену, как показывает практика никто проводит повторную процедуру рассылки уведомлений, поскольку вряд ли кто-то заинтересуется из соседей.
  7. В уведомлении продавец должен предложить купить часть его доли совладельцами жилья. Обязательно указать на каком основании он прописывает данное предложение (в случае это продажа коммунального жилья необходимо указать статью).
  8. Обязательно нужно попросить прислать ответное письмо – отказ или согласие.
  9. В конце заявитель должен поставить подпись, дату и свои ФИО.

Уклонение соседей от получения бумаги

Очень часто на практике встречается случай, когда соседи, то есть совладельцы уклоняются от получения данного уведомления. Главным намерением данных действий является препятствие продаже доли в квартире.

Для того чтобы перестраховаться и уведомить соседей советуем обратиться к нотариусу и сделать это процедуру через него. Долевые собственники не смогут уклоняться от получения. Если в течение одного месяца они не дадут ответа нотариусу, то будет выдано свидетельству продавцу квартиры о том, что были предприняты всевозможные варианты уведомить соседей о намерении продажи квартиры.

Данный документ необходимо будет предоставить в регистрационную палату при подаче пакета документов на переоформление прав собственности.

Получение отказа от покупки от других собственников

Подтверждением получения уведомления является ответ совладельцев. Если же другие собственники не захотели выкупить продаваемую часть квартиры, то они обязательно должны написать письменный отказ.

Лучше всего данную процедуру проводить у нотариуса для того, чтобы не было возможности оспорить данное решение в суде.

Нотариус, как правило, заверят письменный отказ.

Для того чтобы зарегистрировать данное решение необходимо:

  1. Заявитель должен прийти к нотариусу вместе с лицом, которое было уведомлено.
  2. При себе граждане должны иметь документы, которые подтверждают их личность – паспорт гражданина Российской Федерации.
  3. Граждане должны предоставить документ, который подтверждает право на владение долей в квартире.

Как оформить

Оформление уведомления о намерении совершить сделку по продаже части коммунального жилья имеет следующие моменты:

  1. Обязательно необходимо указать, где и когда был составлен документ.
  2. Документ должен располагать следующей информацией о гражданах: ФИО и паспортные данные того, кто продаёт комнату и ФИО и паспортные данные того, кто отказывается от данной покупки.
  3. Характеристики квартиры и информация по месту её пребывания.
  4. Обязательно необходимо указать цену, по которой продаётся квартира.
  5. В документе нужно поставить две подписи: гражданина, который отказался от преимущественного права покупке недвижимости и гражданина, который продаёт свою часть в коммуналке.
  6. Печать нотариуса.

Срок действия

Отказ от своего законного преимущества на покупку продаваемой квартиры не имеет срока давности, который предусмотрен законодательством Российской Федерации.

Повторно уведомить о продаже квартиры продавец должен в случае, если он изменил цену.

На ответ получателям уведомления даётся месяц. Если в течение месяца они не предоставляют ответа, то продавец имеет законное право на продажу своей части квартиры третьему лицу.

Можно ли продать помещение в коммуналке без согласия соседей

Многие задаются вопросом можно ли продать часть квартиры, которая пребывает в коммунальной собственности без согласия других совладельцев. Согласно законодательству Российской Федерации провести процедуру в таком случае нельзя. Она будет считаться незаконной и легко можно будет оспорить данную продажу в ходе судебного разбирательства.

Данный вариант можно рассматривать только в случае, если часть квартиры покупает один из совладельцев, хотя намерения были у всех.

Как быть, если они против

Как показывает практика, очень часто кто-то из совладельцев не даёт своего согласия на продажу части квартиры. Зачастую всё заканчивается конфликтом и скандалом между владелицами жилья.

Как мы уже указывали выше, статья 250 Гражданского кодекса РФ даёт срок ответить на уведомление и если граждане не написали отказ или намерение на покупку части, угрожать не стоит.

Часто встречаются случаи, когда соседи подписывают соглашение о намерении купить квартиру, но делают это фиктивно, чтобы затянуть процедуру. Они не имеет такого намерения, а просто препятствуют продаже части квартиры.

В данном случае необходимо обратиться к нотариусу и подписать соглашение или же составить предварительный договор купли-продажи квартиры. Данный способ обезопасит продавца от долгих процедур и поможет вывести соседей на чистую воду.

Если стороны заключат соглашение, то обязательно необходимо указать следующую информацию:

  • установить срок, в который будет проведена купля-продажа части коммунального жилья;
  • установить цену;
  • прописать штрафные санкции, если сделка будет разорвана покупателем;
  • прописать, что в случае отказа от покупки недвижимости покупатель теряет своё преимущественное право и квартира будет продана другому лицу.

Важные моменты

Уведомление о намерении продать свою часть квартиры в коммуналке предоставляется собственникам комнат.

Что делать, если в квартире есть неприватизированные комнаты? Нужно ли присылать данное уведомление им?

Стоит понимать, что проживающие в коммунальной квартире являются пользователями данного жилья, но никак не владельцами. Собственником в данном случае выступает государство Российской Федерации, а именно муниципалитет.

Если же гражданин, который выявил намерение о продаже коммунальной квартиры не знает наверняка какое жильё пребывает в частной собственности, а какое в коммунальной, то он может сделать следующее:

  1. заказать выписку из Единого государственного реестра о владельцах.
  2. Заказать выписку в БТИ. Данный вариант будет платным, в отличие от первого.

Выписка из ЕГРН несложно будет получить, в ней ведётся учёт с 1998 года и есть информация, которая является общедоступной.

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире: документы, порядок, правила, особенности

Статус коммунальной квартиры подразумевает владение правами на отдельные комнаты и общее имущество сразу несколькими лицами. Это существенно осложняет процесс совершения сделок с коммуналками, обязывает соблюдать порядок уведомления других совладельцев жилья. Разберем, на каких условиях допускается продажа комнаты в коммунальной квартире, можно ли это сделать без согласия соседей.

Общие правила для продажи комнат в коммунальной квартире

Коммуналки могут принадлежать гражданам на праве собственности, либо находиться в соц. найме. В первом случае согласие соседей на отчуждение прав не требуется, даже если покупателем будет совершенно постороннее лицо. Продавцу лишь придется соблюсти уведомительный порядок продажи, обеспечить другим жильцам возможность преимущественного выкупа. Если же комната находится в муниципальной собственности, т.е. не приватизирована, наниматель не вправе распоряжаться правами.

Статья 42 ЖК РФ определяет, что при продаже объекта в коммунальных квартирах нужно учитывать правила преимущественного выкупа другими собственниками. Эти нормы содержатся в статье 250 ГК РФ, распространяются на случаи распоряжения долевой собственности.

Продавцу нужно соблюсти следующие правила:

  • уведомить владельцев всех остальных комнат в коммуналке о предстоящей сделке, указать цену по договору;
  • нельзя менять стоимость продаваемого объекта после направления уведомления, так как это может нарушить интересы других собственников, повлечь признание сделки недействительной.

Если один или несколько соседей воспользуются правом преимущественного выкупа, на последующих этапах сделки они будут являться покупателями.

Справка! Если собственником продаваемой комнаты является один гражданин, сделку можно провести без нотариуса. Если жилплощадью владеет два и более дольщика, то в Росреестре зарегистрируют переход прав только после удостоверения в нотариальной конторе.

Также при продаже комнаты нужно учитывать нормы СК РФ и ГК РФ в части защиты прав детей. Если собственник несовершеннолетний, для реализации сделки нужно получить согласие органа опеки. Для этого необходимо подтвердить, что имущественные интересы ребенка соблюдены, т.е. на него уже приобретена другая недвижимость, либо родители дают гарантию ее покупки после получения денег. Специалисты опеки дадут согласие, если приобретаемая недвижимость будет не хуже по степени благоустройства и не меньше по площади, чем комната в коммуналке.

Пошаговая инструкция для продажи комнаты в коммуналке

Найти покупателя на коммунальную жилплощадь достаточно сложно. Это связано со специальным статусом общего имущества квартиры. Оно будет принадлежать всем собственникам, пропорционально их долям в общей площади коммуналки. Обычно вариант с приобретением комнат рассматривается как начальный этап для дальнейшего улучшения жилищных условий.

Алгоритм действий для продажи комнаты состоит из следующих этапов:

  • поиск покупателя – самостоятельно и без посредников, либо через агентства недвижимости;
  • согласование условий сделки, в том числе цены по договору купли-продажи;
  • подготовка проекта договора, так как его положения нужно учесть при уведомлении других жильцов коммуналки;
  • подготовка письменного уведомления с указанием цены сделки, вручение документа остальным собственникам или направления заказным письмом.

Эта предварительная стадия является общей для всех вариантов продажи комнаты. Дальнейшее развитие событий зависит от того, как отреагируют остальные жильцы коммуналки на полученное уведомление. В законе указан срок, в течение которого нужно дать ответ — не менее одного месяца.

Нельзя умышленно завышать или занижать цену продаваемого объекта в уведомлении. Если такой факт станет известен иным лицам, сделку можно легко оспорить через суд. В этом случае действует норма о возврате сторонами всего полученного по сделке.

Если все остальные жильцы дали письменный отказ от преимущественного права выкупа, либо не ответили в разумный срок, можно подписывать договор с первоначальным покупателем.

Если продается комната без долей, можно сразу обращаться в Росреестре или МФЦ для регистрации сделки. Если на объект установлена долевая собственность, нужно представить договор для проверки и удостоверения в нотариальную контору. Нотариус проверит не только законность сделки, но и соблюдение уведомительного порядка по ГК РФ.

Завершающим этапом продажи комнаты в коммунальной квартире будет регистрация перехода прав. Направить документы в Росреестр обязан нотариус, заверявший договор. В некоторых регионах нотариальные конторы могут не иметь технической возможности для подачи документов на электронную регистрацию. Поэтому участники сделки могут сами пройти эту процедуру.

Для этого нужно:

  • оплатить госпошлину 2000 руб. (если покупателей несколько, они могут распределить эту сумму пропорционально приобретаемым долям);
  • подготовить документы, заполнить заявление о государственной регистрации;
  • обратиться в любое учреждение МФЦ или непосредственно в Росреестр;
  • сдать документы, получить расписку с указанием идентификационного номера и даты выдачи готовых бланков;
  • после завершения регистрационных действий получить выписку ЕГРН, договор с отметкой Росреестра.

Внимание! Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, надлежащим правоустанавливающим документом на любую недвижимость является выписка ЕГРН. Именно получение этого бланка подтверждает, что сделка завершена успешно, а Росреестр зарегистрировал переход прав.

Указанная выше пошаговая инструкция будет незначительно отличаться для случаев продажи комнаты в общей совместной собственности. Если объект был приобретен совместно супругами, они могут продать его с обоюдного согласия и одновременно. Чтобы продать часть жилплощади нужно предварительно выделить долю в общем праве (по соглашению или через суд). Также при продаже любой недвижимости, приобретенной в период брака, нужно получить нотариальное согласие второго супруга.

Какие нужны документы для продажи комнаты?

Основным документом для совершения сделки с недвижимостью является договор. Продавец заключит его с первоначальным покупателем, либо с жильцами квартиры, которые используют право преимущественного выкупа. Если на объект будет сразу несколько претендентов из числа собственников коммуналки, они могут получить равные доли или определить единого покупателя путем предложения более высокой цены.

Кроме договора, для продажи могут понадобиться следующие бланки и формы:

  • правоустанавливающий документ на комнату (выписка ЕГРН, договор по предыдущей сделке или приватизации, свидетельство о праве и т.д.);
  • документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта, свидетельства о рождении);
  • нотариальная доверенность, если интересы продавца или покупателя представляет иное лицо;
  • согласие органа опеки (для продажи объекта, принадлежащего ребенку);
  • нотариальное согласие супруга (при сделке с имуществом, нажитым в браке);
  • письменное уведомление других жильцов, их отказы на преимущественный выкуп.

Дополнительные документы могут потребоваться, если покупка осуществляется с использованием средств МСК, банковских кредитов.

Граждане смогут быстро продать жилплощадь в коммуналке, если будут соблюдены правила преимущественного приобретения права собственности на продаваемый объект, а также сбора подтверждающих бумаг.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Сложность реализации комнаты в коммунальной квартире состоит в присутствии обеспеченного законом другим жильцам преимущественного права ее приобретения.

Наличие подобного права диктует законодательную обязанность продавца такого жилья, перед отчуждением комнаты третьим лицам, в первую очередь, направить предложение о покупке своим соседям. Ключевой момент – предъявляемые условия продажи не должны отличаться.

Направление предложения производится в письменной форме, рекомендовано отправлять его почтовой корреспонденцией – письмом с описью вложения.

Соседи, в свою очередь, получив подобное предложение, должны:

  • составить отказ от него в письменной форме;
  • согласится на приобретение предлагаемого объекта недвижимости по заявленной цене;
  • не предоставлять какой-либо ответ на протяжении одного месяца.

В последнем случае, это даст продавцу возможность провести сделку с потенциальными покупателями на внешнем рынке.

Чтобы реализовать комнату в подобной квартире, требуется знать действующие законодательные нормы и соблюсти законное преимущественное право приобретения, направив соответствующее уведомление своим соседям.

Чтобы реализовать объект недвижимости, конкретного согласия, как такового, не нужно. Достаточно только оформить отказ от покупки предлагаемой комнаты, или же просто не направлять ответ в течение одного месяца.

Следует учесть, что преимущественно право имеется лишь у тех соседей, которые обладают статусом собственников недвижимости.

Свидетельством на право собственности не могут обладать лица, снимающие жилье на условиях ипотеки или же пользующиеся им на условиях арендного соглашения.

В уведомлении необходимо обозначить такую информацию:

  • Фамилию/имя/отчество соседа, которому направляется письмо;
  • Условия заключаемой сделки: суть имеющегося у соседа преимущественного права на приобретение объекта недвижимости;
  • Стоимости недвижимости;
  • Даты, когда было составлено уведомление. В конце сообщения, продавец ставит личную подпись.

Реализация комнаты в коммунальном жилье может продлиться достаточно долго.

Причина подобной задержки с реализацией жилья может скрываться в действиях тех же соседей:

  • последние могут преднамеренно не получать направленное им уведомление о реализации недвижимости, с предложением ее приобретения;
  • уведомление они получили, однако, не озвучивают конкретного решения о согласии на покупку или же об отказе от нее;
  • когда нет конкретных данных о том, где находится лицо, являющееся собственником комнаты, размещенной по соседству.

Все указанные проблемные моменты могут разрешаться в соответствии с действующим законодательством. В случае отказа соседей от принятия адресованного им письма, последнее подлежит возврату отправителю.

На почте делается отметка в виде оттиска штемпеля, отображающего, что адресат не принял направленное в его адрес письмо.

Данный конверт с отметкой, в дальнейшем будет необходимо предъявить во время оформления сделки в Росреестре. При таких обстоятельствах, именно так можно документально подтвердить отказ жильцов от принятия предложения.

При получении уведомления соседями и отсутствии ответа на него, не будет лишним обратиться за помощью к нотариусу. Последний имеет возможность повторно направить письмо, с заверением его личной подписью.

Если и в таком случае сосед не выскажет конкретной позиции насчет направленного ему предложения, нотариус сможет составить документ, в соответствии с которым будет подтверждаться отправление извещения и отсутствие ответа на него.

Это документальное свидетельство передается в Росреестр в процессе регистрации договора купли-продажи объекта.

Когда же местонахождение соседа установить не представляется возможным, необходимо, путем подачи соответствующего иска, признать его без вести пропавшим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Образец уведомления здесь.

Аркову Анатолию Владимировичу

г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37 кв.84

УВЕДОМЛЕНИЕ

о намерении продать комнату в коммунальной квартире

г. Воронеж «16» июня 2016 г.

Я, Колосов Константин Борисович, проживающий по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д.37, кв. 84, паспорт 47 81 №848839, выд. 18 августа 2010 г. Ленинским УВД г. Воронеж, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочь), Колосова Артема Константиновича, 11 марта 2005 года рождения, свидетельство о рождении ВМ №84-484/4, от 25 марта 2005 г., проживающего по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37, кв.84 настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом 55 кв.м. за № 4 в коммунальной квартире № 84 в доме № 37 по ул. Маяковского г. Воронеж за 350000 тысяч рублей (—триста пятьдесят — тысяч рублей).

Отчуждаемая комната 55 кв.м. за №4 принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № 43/4 от 14 марта 2015 г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию №43/4 от_14 марта 2015)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Заранее сообщаю Вам о том, что мы не снизим цену, не предоставим отсрочку или рассрочку платежа.

______________ Колосов Константин Борисович

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности.

Как продать долю в квартире,

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: бланк

Бланк уведомления здесь.

Кому___________

Адрес__________

УВЕДОМЛЕНИЕ

о намерении продать комнату в коммунальной квартире

г._____________ «___»____________20___г.

Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Заранее сообщаю Вам о том, что мы не снизим цену, не предоставим отсрочку или рассрочку платежа.

Фамилия Имя Отчество________________

Уведомление о продаже доли в квартире

Бланк уведомления здесь.

г-ну ___________________
г.______________________,

ул._________ _, д.___, кв.__
от ________________________
г.________________________,

ул._________________, кв.___
Телефон: ______________

УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении продать долю квартиры

В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за ____________ (__________ тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною ____ доли квартиры по вышеуказанной цене.

Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною _____ доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

«__» ________ 20__ года

________________ (__________________)
(подпись)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 129 из 137 читателей считают Запись полезной.