Налог на строение

Содержание

Налог на имущество за последние несколько лет заметно вырос в связи с тем, что теперь он во многих регионах рассчитывается исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Поэтому особенно актуален вопрос для граждан: какие дома не облагаются налогом на имущество, и кто из владельцев недвижимости полностью освобожден от уплаты налога на дом.

Какие дома не облагаются налогом на имущество в 2019 году

Все жилые дома (городские, загородные), жилые строения, возведенные на земельных участках, выделенных для садоводства, ведения личного и дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, облагаются налогом на имущество физлиц. Но за некоторые из них налог платить не придется.

Во-первых, при расчете налога на жилой дом применяется вычет, распространяющийся на все категории граждан-налогоплательщиков: из кадастровой стоимости дома вычитается стоимость 50 квадратных метров его площади (п. 5 ст. 403 НК РФ). Т.е., если общая площадь дома не превышает 50 кв. м, платить налог за него не придется.

Во-вторых, согласно ст. 407 НК РФ, владельцы домов, относящиеся к категории льготников, не платят налог на недвижимость. Перечислим некоторых из них:

  • пенсионеры по любым основаниям, а также лица, получающие пожизненное содержание;

  • инвалиды I, II групп и инвалиды с детства, дети-инвалиды;

  • чернобыльцы и лица, перенесшие лучевую болезнь вследствие ядерных испытаний;

  • участники ВОВ и боевых операций по защите СССР, войны в Афганистане;

  • военнослужащие со сроком службы более 20 лет

  • супруги, родители лиц, погибших при исполнении служебного долга военнослужащих и госслужащих и т.д.

Полный перечень льготников-домовладельцев указан в п.1 ст.407 НК. Льгота этим категориям граждан предоставляется не на все их дома, квартиры и т.п., а только на один объект по каждому из видов недвижимости: на один жилой дом, квартиру, комнату, гараж/машиноместо, хозпостройку по отдельности.

Например, у пенсионера в собственности два дома, три квартиры и два гаража. Налоговая льгота будет ему положена только на один дом, одну квартиру и один гараж. За все остальные объекты налог будет исчислен и его необходимо будет заплатить.

Льготники имеют право самостоятельно выбрать объект, по которому желают не платить налог. Для этого они составляют соответствующее заявление и предоставляют его в ИФНС по месту своей регистрации. Если заявления от них не поступит, налоговая самостоятельно определяет объект недвижимости, по которому будет применена льгота. Выбирается объект с наибольшей суммой налога.

На местном уровне тоже может быть предусмотрена возможность применения различных льгот для определенных категорий.

Еще один вид домовладений, по которым не взимается налог – жилые дома, принадлежащие ИП-«спецрежимнику» (на УСН, ЕНВД, патенте) и используемые им в предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26, пп. 2 п. 10 ст. 346.43 НК). Исключением для данного случая являются объекты, входящие в специальный перечень, публикуемый на региональном уровне – по ним налог уплачивается.

Объекты незавершенного жилого строительства освобождены от налога на имущество, только если они не поставлены на кадастровый учет. К учтенным в Росреестре недостроенным домам при расчете налога не применяются вычеты и льготы.

Следует заметить, что дома и коттеджи кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. не подлежат льготированию — при налогообложении: по ним нельзя заявить какую-либо федеральную или региональную льготу (п. 5 ст. 407 НК РФ).

Площадь дома, не облагаемая налогом на недвижимость

Для всех граждан, имеющих в собственности жилые дома, дачи, гаражи, машино-места, отдельные комнаты и квартиры предусмотрена возможность налогового вычета (п. 3-5 ст. 403 НК РФ), так:

  • площадь дома, не облагаемая налогом на недвижимость равна 50 кв. метрам;

  • необлагаемая площадь квартиры — 20 кв. метров;

  • необлагаемая площадь комнаты — 10 кв. метров.

Вычет применяется по каждому объекту недвижимости. Т.е., если в собственности имеется несколько домов, при расчете налога по каждому из них вычтут кадастровую стоимость 50 кв. м (письмо Минфина № 03-05-06-01/59295 от 14.09.2017).

Читайте также: Как изменить кадастровую стоимость в 2019 году

Пример

В собственности имеется дом площадью 70 кв. метров кадастровой стоимостью на 01.01.2018г. – 3 млн рублей. Ставка налога на жилой дом в регионе – 0,1%. Рассчитаем, с какой площади берется налог на дом и как проверить расчет в квитанции, полученной от налоговой.

Определяем стоимость 1 квадрата жилой площади:

3 млн рублей /70 кв. метров = 42 857,14 руб.

Стоимость вычитаемых 50 кв. м:

50 х 42 857,14 = 2 142 857 руб.

Платеж считаем с оставшейся стоимости 20 квадратных метров. Налоговая база составила:

3 000 000 – 2 142 857 = 857 143 руб.

Применяем ставку 0,1%:

857 143 х 0,1% = 857 руб. Именно такую сумму налога нужно будет заплатить до 1 декабря 2019 года за 2018 год.

Налоговики сами рассчитывают налог и рассылают уведомления налогоплательщикам-гражданам. Но если у вас есть «]]>Личный кабинет» на сайте ФНС]]>, бумажную квитанцию на адрес регистрации вам не пришлют, а уведомят о сумме налога прямо в самом личном кабинете.

Новая льгота для многодетных

Для семей с тремя и более несовершеннолетними детьми законом № 63-ФЗ от 15.04.2019 г. введена новая льгота по уплате налога на имущество. Ст. 403 НК РФ была дополнен подпунктом 6.1, согласно которому налоговые органы (начиная с налогового периода 2018 года) при расчете налога на дом многодетным родителям применяют, помимо стандартного вычета в 50 кв. м, дополнительный вычет по 7 кв. м на каждого несовершеннолетнего ребенка. Также применяется дополнительный вычет в 5 кв. м на каждого ребенка до 18 лет сверх стандартных вычитаемых 20 квадратов для квартиры и 10 квадратов для комнаты.

Дополнительный вычет для многодетных предоставляется только по одному объекту каждого вида недвижимости. Т.е. по одному жилому дому, части дома, квартире, ее части, комнате.

Допустим, в вышеприведенном примере у семьи есть трое несовершеннолетних детей. В таком случае от уплаты налога на дом семья будет полностью освобождена.

При расчете будет вычтена стоимость не только 50 кв. м, но и по 7 кв.м на каждого из детей:

Многие граждане, имеющие дачные участки и хозяйственные постройки на них, оказались обеспокоены сообщениями, что введен налог на бани, сараи и сортиры с 2019 года. Так ли это, кому придется платить новый налог и предусмотрены ли льготы? Будем разбираться в этой информации.

Налог на бани, сараи, теплицы и сортиры в 2019-2020 годах: за что – ПЛАТИТЬ, а за что – НЕ ПЛАТИТЬ?

Налог на бани, сараи и теплицы – это налог на имущество физических лиц, которые имеют на своих пригородных участках земли не только дома, но и хозяйственные постройки.

Многие граждане, имеющие дачные участки и хозяйственные постройки на них, оказались обеспокоены сообщениями, что введен налог на бани и сараи с 2019 года. О том, что все владельцы таких строений обязаны проинформировать о них налоговые органы, сообщил Минфин России. Поэтому представители прессы, а вслед за ними и сами граждане решили, что Минфин ввел налог на бани, сараи, теплицы, летние кухни и даже туалеты. Но на самом деле, как сразу же поспешили сообщить сами чиновники, это не так.

Налог на туалеты, бани и сараи — это налог на имущество граждан

Минфин ввел налог на бани и сараи? Нет, конечно:

  • Во-первых, Минфин налогов не вводит – изменения в Налоговый кодекс России вносятся только Федеральными законами (а их принимает Госдума, Совет Федераций и подписывает Президент).
  • Во-вторых, такого налога просто-напросто не существует в природе.

Дело в том, что речь идет об обычном налоге на имущество физических лиц, который платят все владельцы недвижимости еще с 1992 года. Просто в 2015 году был отменен соответствующий закон, а в конце 2016 года были приняты поправки в главу 32 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которыми все хозяйственные постройки, расположенные на садовых и дачных земельных участках были признаны объектами налогообложения наравне с жилыми домами. Правда, с некоторыми оговорками:

  1. Платить нужно только за капитальные строения, то есть те постройки, которые нельзя перемещать без нарушения конструкции (кстати, сараи, теплицы и туалеты обычно к таким не относятся).
  2. Облагаемыми объектами являются те, на которые зарегистрировано право собственности.
  3. Облагаемая площадь начинается с 50 кв. метров, поскольку до этого размера действует льгота.

Таким образом, как разъяснил Минфин, налог на бани, сараи и теплицы действительно существует, но с существенными особенностями.

  • В частности, ни за туалет, ни за парник точно платить не нужно.
  • Кроме того, нужно позаботиться о регистрации прав на постройки, и только потом заявлять о них налоговикам.
Три условия для уплаты налога:
  1. Постройки – стационарные;
  2. Более 50 кв. м.
  3. Есть право собственности

За какие постройки налог платить, а за какие НЕ платить?

Давайте применим описанные выше принципы и нормы НК РФ и разберемся на конкретных примерах, за какие сооружения вы должны платить налог, а за какие – не должны:

  1. Жилой дом на участке – ПЛАТИТЬ (постройка – капитальная).
  2. Баня – ПЛАТИТЬ (это тоже капитальная постройка).
  3. Сарай на фундаменте – ПЛАТИТЬ, если площадь больше 50 метров.
  4. Сарай без фундамента – НЕ ПЛАТИТЬ (это некапитальное строение).
  5. Туалет типа “сортир” – НЕ ПЛАТИТЬ.
  6. Теплица – НЕ ПЛАТИТЬ.
  7. Гараж без фундамента – НЕ ПЛАТИТЬ.
  8. Беседка – НЕ ПЛАТИТЬ (обычно площадь беседки меньше 50 метров).
  9. Парник – НЕ ПЛАТИТЬ.
  10. Забор – НЕ ПЛАТИТЬ.

Еще раз напомним, что налогом облагаются только те строения, на которые зарегистрировано право собственности – это главный признак.

Уведомление ФНС о хозпостройках

Уведомить налоговую о существующих объектах налогообложения является обязанностью каждого налогоплательщика. Сделать это нужно до 31 декабря отчетного года. Потому что если налоговая спустя некоторое время самостоятельно выявит неучтенные объекты (а сделать это с появлением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) довольно просто, ведь ФНС получает к нему доступ на просмотр сведений), то начислит сумму к уплате по повышенной ставке 0,5 %.

Ставки налога на бани и сараи в 2019 году

Обычная ставка налога на имущество физических лиц (а именно его мы называем “налог на туалеты бани и сараи”, “налог на теплицы” и так далее) составляет, по нормам статьи 401 НК РФ, от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости объекта. НО! Налог на имущество относится к местным налогам, а это означает, что в каждой конкретной местности ее устанавливают муниципальные власти, и она может отличаться даже в разных городах одной области.

На подавляющем большинстве территорий России (83 %) действует ставка 0,3 %, поэтому при несообщении о постройке налог на баню на дачном участке окажется почти в два раза выше обычного. Правда, потом, если собственник все же подаст уведомление, налоговики сделают перерасчет и все исправят.

У кого есть право на льготы

Граждан, которые могут не платить налоги на теплицы, сараи, бани и сортиры, очень много: к ним в статье 407 НК РФ отнесены все плательщики, владеющие хозяйственными постройками, площадь каждой из которых не превышает 50 кв. метров.

  • То есть если есть капитальная баня с площадью 45 кв. метров, платить за нее ничего не нужно.
  • Хотя уведомить ФНС о ее существовании и предоставить им документы о ее площади (подтверждающие право на льготу) нужно обязательно.
  • В противном случае и сумму к оплате выставят и льготу не учтут.

За превышение площади заплатить придется по установленным ставкам даже тем гражданам, которые входят в перечень льготников:

  • пенсионеры, независимо от вида пенсии (по возрасту или по выслуге лет);
  • инвалиды двух первых групп и с детства любой группы;
  • Герои России и ССР;
  • члены семей гражданских служащих, военных и силовых структур, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • лица, пострадавшие от радиации при ликвидации аварий или испытаниях атомных устройств любого назначения;
  • некоторые другие категории граждан.

Все они полностью освобождаются от платы за:

  • жилые дома и квартиры (независимо от площади);
  • гаражи;
  • машиноместа;
  • помещения, используемые для творческих мастерских, частных музеев или библиотек (при занятии творчеством).

Но только за один объект. Например, можно выбрать дом или квартиру. Об этом также нужно известить налоговую инспекцию. Ведь применение льготы по действующему законодательству носит заявительный характер. И если налогоплательщик молчит, ФНС считает, что она ему пока не нужна. Однако, если заявить, то можно пересчитать все суммы, начисленные за три года перед этим.

Новый налог на бани, сараи и теплицы указанные категории лиц могут не платить, только если площадь хозпостройки не превышает 50 кв. метров. О площади нужно обязательно уведомить налоговую, ведь это также относится к льготам.

Уважаемые читатели!

В 2018 году дач­ни­ков, садо­во­дов и ого­род­ни­ков потряс­ли ново­вве­де­ния: за дач­ные и садо­вые доми­ки, а так­же хозяй­ствен­ные построй­ки теперь надо пла­тить нало­ги. Пред­те­чей обло­же­нию нало­га­ми дач, СНТ*, ОНТ* яви­лась дач­ная амни­стия, кото­рая в упро­щён­ной фор­ме (все­го два доку­мен­та, и даже без меже­ва­ния участ­ков, надо же!) поз­во­ли­ла вна­ча­ле при­ва­ти­зи­ро­вать эти самые доми­ки и хоз­по­строй­ки. А как извест­но, за соб­ствен­ность нуж­но пла­тить нало­ги. Одна­ко не все так страш­но. Раз­бе­рём­ся, все­гда ли нуж­но пла­тить налог на дач­ный дом в СНТ?

Налог на дачный дом в СНТ: что такое СНТ и дачная амнистия

Давай­те, во-пер­вых, вспом­ним, что такое СНТ и для чего оно созда­ёт­ся.

Для чего создаётся СНТ

Цель СНТ вполне опре­де­лён­ная — веде­ние соци­аль­но-хозяй­ствен­ной дея­тель­но­сти. Но инте­рес­но, что и феде­раль­ный закон ФЗ N 66 не дал точ­но­го опре­де­ле­ния СНТ. Фор­му­ли­ров­ка раз­мы­та: некое неком­мер­че­ское объ­еди­не­ние (садо­вод­че­ское, ого­род­ни­че­ское или дач­ное), создан­ное в общих рам­ках граж­дан­ских, соб­ствен­ни­че­ских, финан­со­вых и управ­лен­че­ских отно­ше­ний.

При­от­кры­ва­ет заве­су кате­го­рия земель земель­но­го участ­ка под садо­вод­че­ское неком­мер­че­ское това­ри­ще­ство (СНТ) — она сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния (кон­крет­но: для садо­вод­ства). На таких зем­ля осу­ществ­ля­ют­ся все раз­ре­шён­ные виды хозяй­ствен­ной дея­тель­но­сти, в том чис­ле и стро­и­тель­ство дач, и созда­ние дру­гих объ­еди­не­ний, свя­зан­ных с ого­род­ни­че­ством, веде­ния ЛПХ* и КФХ*.

Какие строения разрешается возводить в СНТ

Соглас­но зако­ну, на ЗУ* под СНТ раз­ре­ше­но воз­ве­де­ние постро­ек хозяй­ствен­но­го зна­че­ния и жилых домов, одна­ко ИЖС* в них не ведёт­ся.

ИЖС и жилая постройка — в чем разница

Раз­ни­ца меж­ду ИЖС и воз­ве­де­ни­ем обыч­ной жилой построй­ки преж­де все­го в конеч­ных целях:

  • ИЖС ведёт­ся, что­бы обес­пе­чить одну семью отдель­ным жильём, а не в целях хозяй­ствен­ной дея­тель­но­сти, хотя своё неболь­шое хозяй­ство (ого­род, сад, пали­сад­ник, пти­ца, скот) может быть на при­уса­деб­ном участ­ке.
  • Инди­ви­ду­аль­ный жилой дом дол­жен соот­вет­ство­вать всем нор­мам жило­го поме­ще­ния, содер­жа­щим­ся в сво­дах пра­вил:
    • являть­ся капи­таль­ным одно-трех­этаж­ным зда­ни­ем с фун­да­мен­том, с хотя бы одной жилой ком­на­той и под­соб­ны­ми поме­ще­ни­я­ми (напри­мер, кух­ней, сан­уз­лом, кори­до­ром, веран­дой);
    • мини­маль­ные раз­ме­ры поме­ще­ний ого­во­ре­ны в СНи­пах;
    • долж­ны быть водо­снаб­же­ние, обо­гре­ва­ние дома, кана­ли­за­ция, вен­ти­ля­ция, элек­три­че­ство.

Жилая построй­ка на участ­ке воз­во­дит­ся для того, что­бы помочь хозяй­ствен­ной дея­тель­но­сти, то есть она в этом смыс­ле ско­рее явля­ет­ся вспо­мо­га­тель­ной, неже­ли жилой. Ведь чело­век нахо­дит­ся на даче или на садо­вом участ­ке не посто­ян­но, а в основ­ном в сезон­ные пери­о­ды.

Если ника­ко­го хозяй­ства в СНТ вооб­ще не ведет­ся, нет ни сада, ни ого­ро­да, нали­чие жило­го стро­е­ния на участ­ке неза­кон­но.

  • Поме­ще­ние может не обо­гре­вать­ся в зим­нее вре­мя, в нем может отсут­ство­вать элек­три­че­ство, водо­снаб­же­ние и дру­гие удоб­ства.
  • Боль­шин­ство дач­ных и садо­вых доми­ков не явля­ют­ся капи­таль­ны­ми стро­е­ни­я­ми и постро­е­ны без соблю­де­ния вся­ких стро­и­тель­ных норм.
  • Заре­ги­стри­ро­вать в соб­ствен­ность подоб­ную построй­ку, при­сво­ить ей адрес, а так­же про­пи­сать­ся в ней нель­зя.

Тем не менее, целых 12 лет в стране про­ис­хо­дит ажи­о­таж, кото­рый полу­чил назва­ние “дач­ной амни­стии” по пово­ду при­ва­ти­за­ции подоб­ных постро­ек. На дан­ный момент с при­ва­ти­за­ци­ей в ДНТ уже покон­че­но, да и сами ДНТ будут в гря­ду­щем 2019 г. лик­ви­ди­ро­ва­ны. Амни­стия постро­ек в садо­вод­че­ских това­ри­ще­ствах про­дле­на до 2020 года.

Как происходила дачная амнистия

Итак, как же это про­изо­шло, что дач­ный полу­раз­ва­лив­ший­ся домик, постро­ен­ный в далё­ком совет­ском про­шлом, неожи­дан­но стал жилым стро­е­ни­ем?

Все­го за пери­од с 2006 по 2018 было заре­ги­стри­ро­ва­но по дач­ной амни­стии 12 млн. стро­е­ний. При этом не тре­бо­ва­лось брать раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство. (На ЗУ под ИЖС раз­ре­ше­ние и так не нуж­но, а вот для СНТ оно необ­хо­ди­мо).

По зако­ну раз­ре­шить стро­ить на зем­лях с/х назна­че­ния могут толь­ко при пере­во­де наде­ла в жилую кате­го­рию (зем­ли для посе­ле­ния).

Что­бы заре­ги­стри­ро­вать построй­ку, доста­точ­но было предо­ста­вить тех­ни­че­ский пас­порт и пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты на ЗУ. Ввод объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию, как это про­ис­хо­дит при стро­и­тель­стве инди­ви­ду­аль­ных жилых домов, не про­из­во­дит­ся. Сама при­ва­ти­за­ция бес­плат­на, не счи­тая гос­по­шли­ны.

Условия приватизации дачных построек в 2018 году

В 2018 г. усло­вия при­ва­ти­за­ции дач­ных постро­ек в СНТ немно­го уже­сто­чи­ли: теперь надо брать раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство и предо­став­лять вме­сто тех­пас­пор­та тех­ни­че­ский план. Тех­план, в отли­чие от тех­пас­пор­та поме­ще­ния, даёт более подроб­ные све­де­ния и при­вя­зы­ва­ет построй­ку к земель­но­му участ­ку:

  • на нем ука­за­ны кон­ту­ры стро­е­ния;
  • име­ет­ся поэтаж­ный план и экс­пли­ка­ции;
  • содер­жит­ся инфор­ма­ция о кадаст­ро­вый инже­не­рах, выпол­нив­ших тех­план.

Почему узаконили жилые постройки в СНТ?

Само по себе нали­чие жило­го зда­ния на дач­ном участ­ке не явля­ет­ся нон­сен­сом, так как дачи мож­но воз­во­дить на зем­лях под насе­лен­ные пунк­ты.

Но инте­рес­но, поче­му в нару­ше­ние зако­но­да­тель­ства, кото­рое чёт­ко раз­гра­ни­чи­ва­ет кате­го­рии земель, вдруг раз­ре­ши­ли воз­во­дить жилые дома и на ЗУ под СНТ, то есть на зем­лях сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния? Если это не дома, а нека­пи­таль­ные вре­мен­ные построй­ки, поче­му в таком слу­чае их раз­ре­ши­ли поваль­но при­ва­ти­зи­ро­вать?

Отве­ты на вопрос могут быть раз­ны­ми:

  • Вла­де­ние участ­ком или стро­е­ни­ем как сов­мест­ной соб­ствен­но­стью, при­над­ле­жа­щей все­воз­мож­ным това­ри­ще­ствам, не даёт пра­во граж­да­нам рас­по­ря­жать­ся дан­ны­ми объ­ек­та­ми как им угод­но (про­дать, сдать в арен­ду, пода­рить, заве­щать и т.д.). Все это вла­де­лец полу­ча­ет толь­ко на пра­вах лич­ной соб­ствен­но­сти, а сле­до­ва­тель­но, дач­ная амни­стия зате­я­на в инте­ре­сах людей.
  • Госу­дар­ству невы­год­но огром­ное коли­че­ство бес­хоз­ных стро­е­ний, кото­рые фак­ти­че­ски нико­му не при­над­ле­жат (това­ри­ще­ства пла­тят толь­ко нало­ги за зем­лю, а не за постро­ен­ные чле­на­ми тов-ва построй­ки). Реги­стра­ция постро­ек как жилых и пере­да­ча их в соб­ствен­ность уве­ли­чи­ва­ет поток денеж­ных средств, посту­па­ю­щих в бюд­жет в виде нало­гов.
  • “Амни­стия” на самом деле ока­за­лась выгод­на не дач­ни­кам, а дело­вым кру­гам и состо­я­тель­ным людям, лоб­би­ру­ю­щим свои инте­ре­сы в зако­но­да­тель­ных орга­нах. Они при­хва­ти­ли в своё вре­мя сель­ско­хо­зяй­ствен­ные зем­ли и застро­и­ли их зам­ка­ми и поме­стья­ми, а теперь под шумок лега­ли­зо­ва­ли все это.

Про­тив послед­ней тео­рии высту­па­ет вве­де­ние опре­де­лён­ных тре­бо­ва­ний под жилые построй­ки, кото­рых мож­но воз­во­дить в СНТ, но лоб­би­сты и мил­ли­о­не­ры дав­но научи­лись их обхо­дить. В поль­зу — боль­шие труд­но­сти, с кото­ры­ми столк­ну­лись про­стые люди при при­ва­ти­за­ции дач. На дан­ный момент тыся­чи объ­ек­тов так и завис­ли меж­ду небом и зем­лёй и до сих пор не про­шли реги­стра­цию в ЕГРН.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ в 2018 г.

Для реги­стра­ции жилых стро­е­ний в СНТ тре­бу­ет­ся такие доку­мен­ты:

  • раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство;
  • декла­ра­ция (мно­го­стра­нич­ный доку­мент, состав­ля­е­мый в двух экзем­пля­рах), в кото­рую соб­ствен­ник вно­сит све­де­ния о поме­ще­нии с его подроб­ны­ми харак­те­ри­сти­ка­ми;
  • тех­ни­че­ский план построй­ки (при­ла­га­ет­ся к декла­ра­ции), кото­рый зака­зы­ва­ет­ся у кадаст­ро­вых инже­не­ров или лицен­зи­он­ных спе­ци­а­ли­стов;
  • пра­ва соб­ствен­но­сти на земель­ный уча­сток;
  • удо­сто­ве­ре­ние лич­но­сти;
  • ИНН или СНИЛС;
  • кви­тан­ция об упла­те гос­по­шли­ны.

Для реги­стра­ции само­го ЗУ необ­хо­ди­мы:

  • запол­нен­ная декла­ра­ция на ЗУ, в кото­рой вла­де­лец ста­вит в извест­ность ЕГРН о нали­чии у него земель­но­го участ­ка;
  • раз­ре­ше­ние на зем­лю (реше­ние ОМСУ о выде­ле­нии участ­ка, выпис­ка из хозяй­ствен­ной кни­ги и т.д.);
  • тех­ни­че­ский план участ­ка с ука­за­ни­ем крас­ных линий, огра­ни­чи­ва­ю­щих зоны обще­го поль­зо­ва­ния, к кото­рым при­ле­га­ет ЗУ.

При отсут­ствии меже­ва­ния ЗУ реги­стри­ру­ет­ся как уча­сток без уста­нов­лен­ных гра­ниц.

Как узнать, зарегистрирован ли дачный дом и участок

Исто­рия дач ухо­дит в далё­кое про­шлое. Вла­де­лец дач­но­го дома может даже и не знать, состо­ит ли стро­е­ние и ЗУ на кадаст­ро­вом учё­те. Наве­сти справ­ки об этом мож­но про­сто: зай­ти в инфор­ма­ци­он­ный раз­дел Росре­ест­ра и вве­сти адрес дачи. Если дача заре­ги­стри­ро­ва­на, поиск выдаст кадаст­ро­вый номер дома и участ­ка. Если же нет, поиск ни к чему не при­ве­дёт.

Налог на дачу в СНТ: когда, кому и за что его нужно платить

Что­бы дол­го не гадать, надо ли пла­тить налог в неком­мер­че­ском това­ри­ще­стве за дач­ный дом, откро­ем ст. 407 Нало­го­во­го коле­са, опре­де­ля­ю­щие кате­го­рии льгот­ни­ков, куда вхо­дят:

  • герои РФ и быв­ше­го Совет­ско­го Сою­за;
  • вете­ра­ны ВОВ и бое­вых дей­ствий;
  • воен­но­слу­жа­щие по кон­трак­ту и слу­жа­щие госор­га­нов;
  • инва­ли­ды пер­вой-вто­рой груп­пы;
  • инва­ли­ды с дет­ско­го воз­рас­та и дети-инва­ли­ды;
  • пен­си­о­не­ры и др.

На какие объекты налогообложения распространяются льготы?

Пере­чень льгот­ных объ­ек­тов недви­жи­мо­сти так­же содер­жит­ся в ст. 407 — в него вхо­дят все ОН*, кро­ме:

  • ком­мер­че­ской недв-сти и любых объ­ек­тов доро­же 300 млн. руб;
  • объ­ек­тов неза­вер­шён­но­го стр-ва;
  • инди­ви­ду­аль­но­го жило­го ком­плек­са.

Осво­бож­де­ние от нало­га воз­мож­но в отно­ше­нии одно­го объ­ек­та из каж­до­го пунк­та спис­ка и при усло­вии, что объ­ект не исполь­зу­ет­ся для пред­при­ни­ма­тель­ства.

Таким обра­зом каж­дый соб­ствен­ник-льгот­ник может не пла­тить ИНФЛ* за целых пять объ­ек­тов:

  • один жилой дом (или часть);
  • одна квар­ти­ра, часть квар­ти­ры либо ком­на­та;
  • одно жилое поме­ще­ние, кото­рые исполь­зу­ет­ся для про­фес­си­о­наль­ной твор­че­ской дея­тель­но­сти;
  • один гараж или одно маши­но­ме­сто (даже если они нахо­дят­ся в ком­мер­че­ском зда­нии, кото­рое не осво­бож­да­ет­ся от упла­ты нало­га);
  • одна хозяй­ствен­ная построй­ка на дач­ном уч-ке, СНТ, ОНТ, ЗУ под ЛПХ или ИЖС пло­ща­дью менее 50 кв. м.

Нало­го­пла­тель­щик дол­жен выбрать по одно­му из объ­ек­тов каж­до­го вида из име­ю­ще­го­ся у него иму­ще­ства, на кото­рые рас­про­стра­ня­ют­ся льго­ты, и подать заяв­ку в нало­го­вую не позд­нее 1 нояб­ря того года, когда впер­вые появи­лась льго­та. Если он это­го не сде­ла­ет, то выбор будет сде­лан по умол­ча­нию в поль­зу наи­бо­лее доро­го по нало­гам объ­ек­та.

Надо ли платить налог за хозпостройку?

Льгот­ни­кам мож­но по зако­ну не пла­тить налог за одну хоз­по­строй­ку мень­ше 50 м2, рас­по­ло­жен­ную ЗУ под ИЖС, ЛПХ*, СНТ и ОНТ, даже если это будет капи­таль­ное стро­е­ние. При этом, если на участ­ке име­ют­ся дру­гие капи­таль­ные хозяй­ствен­ные построй­ки (кро­ме гара­жа), любой пло­ща­ди, то за них пла­тить при­дёт­ся.

По пово­ду вся­ких сара­ю­шек, погре­бов, фли­ге­лей и туа­ле­тов, кото­рые не явля­ют­ся капи­таль­ны­ми стро­е­ни­я­ми и не под­ле­жат реги­стра­ции, дач­ни­ки могут успо­ко­ить­ся — за них пла­тить точ­но не надо.

Надо ли платить налог за дачный дом?

Что каса­ет­ся дач­ных домов, то все зави­сит от того к како­му типу при­над­ле­жит стро­е­ние — жило­му или нежи­ло­му.

Соглас­но, ст. 401 НК РФ, жилые дома, а так­же их части, рас­по­ло­жен­ные на участ­ках под инди­ви­ду­аль­ное стро­и­тель­ство, ЛПХ, дач­ное хоз-во, веде­ние садо­вод­ства или ого­род­ни­че­ства, под­ле­жат нало­го­об­ло­же­нию.

Ловушка для тех, у кого есть ИЖД

И здесь вот кро­ет­ся ловуш­ка для соб­ствен­ни­ков част­ных домов: если дач­ная построй­ка заре­ги­стри­ро­ва­на как жилая, а у соб­ствен­ни­ка-льгот­ни­ка име­ет­ся ИЖД*, то ему пред­сто­ит выбрать, что осво­бо­дить от нало­га — дачу или дом.

Разу­ме­ет­ся, выбор будет сде­лан в поль­зу дома, так как налог за него боль­ше. Полу­ча­ет­ся, все соб­ствен­ни­ки, про­жи­ва­ю­щее в част­ном жилом сек­то­ре, будут вынуж­де­ны пла­тить налог на дач­ный дом в СНТ или на дру­гом участ­ке под веде­ние дач­но­го, под­соб­но­го или ино­го хоз-ва даже при нали­чии льгот. В такую ловуш­ку уго­ди­ли мно­гие пен­си­о­не­ры, наив­но счи­та­ю­щие, что налог на дачу они могут не пла­тить.

Если на даче нет ни одно­го жило­го стро­е­ния, то бес­по­ко­ить­ся част­ным вла­дель­цам не о чем.

Налоговый вычет для жилых домов

Но даже если дач­ный жилой домик обло­жи­ли нало­гом, то не все про­па­ло! Дело в том, что есть в ИНФЛ ещё такая вещь как нало­го­вый вычет для жилых поме­ще­ний — это умень­ше­ние нало­го­вой базы на кадаст­ро­вую сто­и­мость 10, 20 или 50 кв. м (пп.3 — 5 ст. 403 НК РФ). Послед­нее зна­че­ние уста­нов­ле­но для жилых домов.

Если жилой дом име­ет пло­щадь 50 кв. м (или мень­ше), и заре­ги­стри­ро­ван на одно лицо, то налог за него пла­тить не надо! И это пра­ви­ло каса­ет­ся всех, не толь­ко льгот­ни­ков. Но если соб­ствен­ник вла­де­ет частью дома, то нало­го­вая база умень­ша­ет­ся на сто­и­мость 20 кв. м. Напри­мер, если дом име­ет пло­щадь 50 м. кв., доле­вой соб­ствен­ник упла­тит налог за 30 кв. м.

В этой при­ят­ной ново­сти есть лишь два “но”:

  • пра­во мест­ных орга­нов вла­сти уста­нав­ли­вать свои нало­го­вые став­ки и раз­ме­ры выче­тов;
  • под нало­го­вый вычет попа­да­ют толь­ко жилые поме­ще­ния.

Размер налога на дачный дом

Соглас­но ст. 406 НК РФ, нало­го­вая став­ка для жилых домов и хозяй­ствен­ных стро­е­ний, в том чис­ле на даче и в СНТ, уста­нав­ли­ва­ет­ся зако­ном в 0,1% (если тер­ри­то­ри­аль­ные зако­ны не при­мут иное).

Нало­го­вую став­ку умно­жа­ют на кадаст­ро­вую сто­и­мость (узнать мож­но в ЕГРН) — и сум­ма нало­га вычис­ле­на.

Напри­мер, как рас­счи­тать налог за дач­ный дом пло­ща­дью 70 кв. м кадаст­ро­вой сто­и­мо­стью 700000 руб.?

Как видим, при­ме­не­ние нало­го­во­го выче­та дела­ет вели­чи­ну нало­га на дач­ный дом мизер­ной. Но не забы­ва­ем ещё о нало­ге на зем­лю.

Налог на дачный земельный участок

Дач­ные земель­ные участ­ки, а так­же под СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС обла­га­ют­ся нало­га­ми 0,3%.

Инва­ли­ды, вете­ра­ны, пен­си­о­не­ры и дру­гие льгот­ные кате­го­рии, ука­зан­ные в п.5 ст. 391 НК РФ име­ют пра­во на нало­го­вый вычет:

Из кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти участ­ка для опре­де­ле­ния нало­го­вой базы нуж­но вычесть сто­и­мость по кадаст­ру 600 кв. м. Полу­ча­ет­ся, если ЗУ под дачу или СНТ име­ет все­го шесть соток, то за него пла­тить земель­ный налог не надо.

Как избежать налога на дачный дом

Эти сове­ты подой­дут тем льгот­ным соб­ствен­ни­кам-дач­ни­кам, у кото­рых име­ет­ся, кро­ме дачи, инди­ви­ду­аль­ный жилой дом.

  • Мож­но заре­ги­стри­ро­вать дач­ный дом как хозяй­ствен­ную построй­ку, если он менее 50 кв. м., и нет иных капи­таль­ных постро­ек, кро­ме гара­жа. За одну капи­таль­ную хоз­по­строй­ку и один гараж мож­но полу­чить осво­бож­де­ние от нало­га.
  • Дру­гой выход (под­хо­дит для худож­ни­ков, скуль­пто­ров, писа­те­лей, музы­кан­тов, моде­лье­ров и дру­гих твор­че­ских про­фес­сий): заре­ги­стри­ро­вать дач­ный дом как твор­че­скую мастер­скую, сту­дию, биб­лио­те­ку и т.д.).

Должны ли пенсионеры платить налог на дачу

Если пен­си­о­нер про­жи­ва­ет в сво­ей квар­ти­ре (ком­на­те), то он может не пла­тить ИНФЛ:

  • за квар­ти­ру;
  • один жилой дом (в том чис­ле и дач­ный домик);
  • одну хоз­по­строй­ку менее 50 м2;
  • один капи­таль­ный гараж (маши­но-место).

Если пен­си­о­нер про­жи­ва­ет в соб­ствен­ном доме, то он осво­бож­да­ет­ся от упла­ты ИНФЛ за дом + хоз­по­строй­ку менее 50 кв. м + капи­таль­ный гараж. При этом за дач­ный дом он обя­зан будет пла­тить.

Кста­ти, если гараж нека­пи­таль­ный, он вооб­ще не рас­смат­ри­ва­ет­ся в каче­стве объ­ек­та нало­го­об­ло­же­ния, как и все подоб­ные нека­пи­таль­ные стро­е­ния и соору­же­ния.

Неко­то­рые реги­о­наль­ные зако­ны допус­ка­ют допол­ни­тель­ные послаб­ле­ния для пен­си­о­не­ров. Поэто­му по-любо­му узнать, нуж­но ли пла­тить налог на дач­ный дом в СНТ пен­си­о­не­ру, необ­хо­ди­мо в мест­ных орга­нах вла­сти.

*Сокра­ще­ния:

  • СНТ — садо­вое неком­мер­че­ское това­ри­ще­ство;
  • ДНТ — дач­ное неком­мер­че­ское тов-во;
  • ОНТ — ого­род­ное неком­мер­че­ское тов-во;
  • ИЖС- инди­ви­ду­аль­ное жилое стр-во;
  • ИЖД — инди­ви­ду­аль­ный жилой дом;
  • ЛПХ — лич­ное под­соб­ное хоз-во:
  • КФХ — кре­стьян­ское фер­мер­ское хоз-во;
  • ЗУ — земель­ный участк;
  • ОН — объ­ект недви­жи­мо­сти;
  • ИНФЛ — иму­ще­ствен­ный налог физи­че­ских лиц.

За что платим: нюансы налогообложения хозяйственных построек

Налоги — это неотъемлемая часть нашей действительности. Но если с уплатой за дом и землю все более-менее понятно, то к налогообложению других объектов недвижимости зачастую возникают вопросы. Практически у каждого есть не только дом, но и летняя кухня, баня, беседка, а то и полноценный печной комплекс, а также хозблок (мастерская, бытовка). Кроме того, зачастую загородный образ жизни подразумевает и ведение подсобного хозяйства. В этом случае на участке возводятся не только хозблоки, но и другие хозяйственные постройки, проще – сараи. И у владельцев закономерно возникает вопрос – нужно ли платить налоги за перечисленное? Чтобы предотвратить разнотолки, налоговая служба подробно разъяснила особенности налогообложения хозяйственных построек.

Что облагается налогом

Налогооблагаемая недвижимость – это любые хозяйственные и вспомогательные постройки, находящиеся в собственности и стоящие на учете в Едином государственном реестре недвижимости. За исключением самостоятельных объектов налогообложения, то есть, жилых домов, а также гаражей.

С какого момента начинаются начисления

Отсчет начислений начинается либо с момента регистрации права собственности на постройку, либо со дня открытия наследства, если она является его частью. Стоит отметить, что и в этой сфере существуют налоговые льготы – от уплаты налогов может быть освобождена одна хозяйственная постройка, площадью до 50 м², если построена на участке земель для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества. При этом она не должна использоваться в предпринимательской деятельности. Дополнительные льготы по налогам на имущество физических лиц могут вводить органы местного самоуправления.

Признаки налогооблагаемого объекта

Что характерно, необходимость обращения в ЕГРН и регистрации кухни, бани или сарая, и уплаты с них налогов, определяет сам владелец. Получается – не хочешь, не обращайся и не плати, и это вполне возможно, если постройки не имеют признаков недвижимости. К таковым относятся:

  • прочная связь с землей – капитальный фундамент;
  • стационарность – отсутствие возможности перемещения объекта на другое место без ущерба, влекущего утрату функционала.

То есть, чтобы не платить налоги ни с каких конструкций, кроме дома и гаража, не нужно строить капитальные объекты на бетонных основаниях. Благо, нынешние технологии позволяют возводить «времянки», которых хватит на долгие годы. С другой стороны, вряд ли наличие бани или летней кухни слишком уж увеличит налоговое бремя. Как обычно – каждый выбирает для себя.

Убедиться в достоверности информации можно на сайте ФНС, как без проблем реализовать излишки продукции со своего сада или огорода – подробно в одной из предыдущих статей.

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю

Новый налог на дома

Администрация Петербурга уже запланировала на 2018 год пересмотр кадастровой стоимости квартир, домов и земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков, от которой рассчитают налог за 2016 год, оценивалась в 2013 году, жилых домов — в 2014 году, а жилых помещений — в 2015 году.
В Ленобласти госучреждение по кадастровой оценке создано в конце сентября, но, по ранее озвученным планам, первыми под переоценку попадут областные сельхозземли. Прежняя оценка кадастровой стоимости проводилась в середине 2000-х годов и серьезно устарела.

Спорить ли о цене?

Объект загородной недвижимости — это чаще всего дом с участком. И оба являются объектом налогообложения. Налог на землю и постройки рассчитывается отдельно. Ставки налога отличаются в зависимости от региона и назначения земли.
Земельный налог платят не только собственники участков, но и те, кто имеет право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения.
Величина земельного налога исчисляется из кадастровой стоимости участка. Кадастровая стоимость в идеале должна быть равна рыночной (по замыслу органов власти), но чаще бывает ниже ее, редко выше. В последнем случае, по словам генерального директора компании «Русь: Новые Территории» Дмитрия Майорова, владельцы участков могут оспорить результаты массовой государственной кадастровой оценки в суде. Иногда им это удается, хотя расходы на судебный процесс могут оказаться выше, чем полученная при перерасчете выгода.
Как отмечает заместитель руководителя юридического отдела компании «Русский Фонд Недвижимости» Владимир Иванов, физлица могут оспорить результаты оценки через суд, минуя комиссию о кадастровых спорах при Росреестре. Для этого необходимо заплатить около 35 тыс. руб. за проведение независимой оценки. Необходимая ранее экспертиза отчета в саморегулируемой организации оценщиков уже не нужна, но за подготовку и ведение дела в суде придется платить юристам.
Стоит ли игра свеч, каждый решает сам, тем более что массовая оценка заново проводится раз в пять лет.
По факту добиваться снижения кадастровой стоимости целесообразно владельцам крупных земельных массивов. Собственнику отдельного участка едва ли стоит затевать независимую оценку и судебную тяжбу.

Какие ставки?

Если участок поставлен на кадастровый учет, то уведомление о подлежащей уплате сумме и квитанцию пришлют заблаговременно, по почте или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Можно просто согласиться с указанной суммой, но лучше понять, как она рассчитывается. Размер налога на землю различается в Петербурге и Ленобласти.
На всей территории Северной столицы ставка единая, причем довольно низкая: для садовых, дачных участков она составляет 0,042% кадастровой стоимости, для участков под жилищное строительство — 0,01%.
В области ставки выше, причем каждое муниципальное образование устанавливает свои нормативы, хотя есть и федеральные ограничения максимальной отметки — 0,3% кадастровой стоимости и для садовых, и для «жилых» участков. Так, во Всеволожске налог на любой участок 0,3%, а в городе Сертолово Всеволожского района — 0,3% для участков под жилыми домами и 0,19% для садовых участков.
Уточнить ставку, принятую в данном муниципальном образовании, можно на сайте Федеральной налоговой службы. А вот для получения сведений о кадастровой стоимости участка необходимо зайти на сайт Росреестра (Публичная кадастровая карта). Если разобраться с картой не получилось, можно запросить справку о кадастровой стоимости в Едином реестре нед­вижимости.

Непопадание в сегмент

Помимо сведений о кадастровой стоимости земельного участка, интересны данные о средней кадастровой стоимости земли (публикуются в открытых источниках). Так, например, во Всеволожском районе она составляет на сегодняшний день 51,4 тыс. руб. за сотку для участков ИЖС и 25,3 тыс. руб. для садовых участков. Для сравнения: на юге, в менее престижном Гатчинском районе, сотка по кадастру стоит в среднем 43,4 тыс. и 20,2 тыс. руб. соответственно.
Конечно, средние цифры весьма условны, в том же Всеволожском районе большой разброс кадастровой стоимости. Причем она не коррелирует с традиционным представлением о «зонах престижности» на загородном рынке. Например, в элитном Воейкове средняя стоимость сотки по кадастровой оценке составляет 51 тыс. руб. для участков ИЖС, а в деревне Ириновка, что почти в 30 км от Петербурга (месте, никогда не считавшемся престижным), всего на 2,7 тыс. руб. меньше: 48,3 тыс. В довольно престижном и востребованном поселке городского типа Кузьмоловский кадастровая стоимость сотки земли ИЖС составляет 41,1 тыс. руб., тогда как в садоводствах 37,3 тыс. рублей.
На территории Петербурга, кстати, кадастровая стоимость земли значительно выше. «Кадастровая стоимость садовых участков в областном Сертолове, например, 60–70 тыс. руб. за сотку. В соседних Белоострове и Песочном (ИЖС, СПб) — уже от 300 до 525 тыс. руб. за сотку», — сравнивает Андрей Кудрин, президент коллегии адвокатов «Серебряный век».
По данным ГУП «ГУИОН», в Петербурге средняя кадастровая стоимость садовых и дачных участков составляет от 159 тыс. руб. за сотку в Выборгском районе до 336 тыс. руб. в Курортном. Средняя кадастровая стоимость участков ИЖС составляет от 253 тыс. руб. за сотку в Колпинском районе до 585 тыс. руб. в Курортном и 610 тыс. руб. в Приморском.
При этом за счет низких налоговых ставок петербуржцы все равно остаются в выигрыше. Так, обладатель участка в Сертолове заплатит земельный налог по ставке 0,19%, или от 114 руб. за сот­ку. А тот, кто купил участок ИЖС в Белоострове (Петербург), — по единой ставке 0,01%, или от 30 руб. за сотку.

Налог на дом

Плата за индивидуальный участок, будь то земля ИЖС или садовая, в Петербурге или в Ленобласти, все равно получается незначительная. Этого не скажешь о налоге на имущество физлиц, к которому относятся и загородные коттеджи, дачи. В Санкт-Петербурге ставка дифференцированная, зависит от стоимости загородного дома. Жилые объекты с кадастровой стоимостью до 5 млн руб. облагаются налогом по ставке 0,1% (плата составит 5 тыс. руб.), но при стоимости дома от 5 до 10 млн руб. ставка составит уже 0,15% (если, допустим, коттедж оценен в 7 млн, то ежегодно предстоит платить 10,5 тыс. руб.). Владельцам коттеджей бизнес-класса, имеющих кадастровую стоимость 10–20 млн руб. предстоит платить налог по ставке 0,2%. Так, хозяин коттеджа за 20 млн руб. будет ежегодно выплачивать 40 тыс. руб. налога на имущество.
В Ленинградской области ставка зависит опять же от муниципального образования. Предельная ставка, разрешенная законом, составляет 0,3% кадастровой стоимости дома. По максимуму налоги рассчитывают в популярных локациях Всеволожского района, а в Выборгском, Ломоносовском, Гатчинском и других ставка варьирует от 0,1 до 0,2%.
Это нужно иметь в виду. Так, в ряде поселков Всеволожского района владелец коттеджа стоимостью всего 5 млн руб. будет платить каждый год 15 тыс. рублей.
Как рассказал Дмитрий Майоров, покупатели редко интересуются, налог какого размера им предстоит платить после приобретения загородного дома. Однако заметна тенденция: чем состоятельнее клиент и дороже покупка, тем выше вероятность, что покупатель все-таки предусмотрительно изучит и вопрос налогообложения.

Неоднозначная экономия

«Далеко не все граждане, построившие коттедж на дачном участке, спешат регистрировать свое имущество в официальных инстанциях: не хочется платить налог», — говорит Андрей Кудрин. Муниципалы, крайне заинтересованные в поступлении налогов, пока никак повлиять на это не могут.
С другой стороны, обладатель неоформленной недвижимости должен понимать, что не сможет совершить с таким объектом никакую сделку. Кроме того, так называемая дачная амнистия, позволяющая зарегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке, заканчивается в марте 2018 года. После зарегистрировать постройку будет сложнее.
Заметим также, что обладатели загородных объектов вполне могут уменьшить налоговое бремя. Есть как федеральные, так и «местные» льготы для разных категорий граждан. Кроме того, из налогооблагаемой площади дома вычитают 50 кв. м (владельцы построек такой и меньшей площади налог на дом не платят).
Жители Петербурга привыкли, что налог на квартиру, который они платят ежегодно, невелик. Однако для загородных объектов суммы могут получиться значительные. И потому перед покупкой стоит выяснить, какие налоговые платежи предстоят.

Максим Финионов, руководитель юридического отдела «Русского Фонда Недвижимости»

Сумма налога на имущество физлиц (дома, квартиры, гаражи, другие постройки) увеличилась. К налогу, рассчитанному от инвентаризационной стоимости, прибавили 20% разницы между прежней суммой налога и рассчитанной от кадастровой. В следующем году прибавят уже 40%, и в 2020 году мы выходим на 100%-ную оплату налога «от кадастра». В Петербурге, а теперь уже и в Ленобласти, созданы госучреждения для кадастровой оценки. Квартиры, дома и участки Петербурга переоценят в 2018 году, когда это сделают в Ленобласти, пока неизвестно. Понятно, что заказчик кадастровой оценки в лице региональной администрации заинтересован в повышении налогооблагаемой базы. Но, возможно, в преддверии выборов-2018 заметного повышения кадастровой стоимости государственные оценщики постараются избежать. Тем более что далеко не вся недвижимость на рынке подорожала.